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2019年第三季度广州二手房成交14205宗 环比微降0.1
2019-11-03 12:47:24 阅读:4980

本季度,一些业主和买家对市场前景缺乏信心,观望情绪上升,一些银行的信贷额度收紧。因此,该市的中介机构导致二手房市场环比下降10%以上。

一、全市交易分析:周边地区普遍大幅下降。

2019年第三季度,广州(含增城、从化)二手住宅交易市场中介新增建筑面积145.1万平方米,净标牌面积134.54万平方米,同比分别下降4.92%和10.13%,同比下降25.28%和39.53%。

全市共有中介机构提供二手房14205套,占市场交易总量的49.81%,比上个月略有下降16个基点。

与上一季度相比,本季度广州中介促成了二手房市场网上招牌数量的下降。分析主要是由于三个原因:

一是一些业主和买家对市场前景缺乏信心,观望情绪加剧。根据经理的报告,目前二手房交易价格略有松动,议价空间约为5%。在“先买后不买”的心理影响下,一些业主和买家选择观望。

第二,因为上半年学区住房等优质住房消费较多,购房者可以选择的比以前少。

第三,一些银行收紧了信贷额度,使得买家借贷稍微困难一些。

总体而言,除海珠区和黄浦区外,其他行政区的环比均有所下降。受区域内及周边新本土市场推广持续扩大的影响,周边地区的净标志面积环比普遍下降,幅度在6%-21%之间。

在市中心地区,天河区的净标志面积环比下降12.41%,领先下降。白云区和荔湾区有所下降,但幅度较小,分别为6.42%和4.45%。越秀区仅下降1.79%;海珠区和黄浦区分别增长1.68%和1.19%。

在外围地区,增城区的网标面积比上个月下降了20%以上,超过花都区,回到第三位。从化区和南沙区也出现显著下降,分别为17.96%和14.98%。番禺区仍保持着“销售第一”的地位,但净标牌面积环比也下降了10.19%。在荣创温绿城等项目的支持下,花都区环比仅下降6.06%,周边地区降幅最小。

就面积区间构成而言,90-120㎡面积区间比例保持增长,环比增长163个基点。120-144㎡、144㎡及以上面积范围的比例较前期分别下降了78和85个基点。其余地区的比例与上月基本相同。

在按揭比例方面,由于信贷环境略有收紧,中介机构促成了本季度二手房按揭比例的下降,环比下降265个基点,至76.19%。

二、中心六大热点分析:

先锋大道继续名列榜首,富力半岛花园茁壮成长

中心第六区十大活跃板块中,先锋大道板块继续位居榜首,在线签约案例数量环比下降9%。同德威-罗崇威板块获得第二名,网上签约案例比上个月增加2%。东晓的南盘获得第三名,在线路标的数量比上个月增加了13%。黄浦区政府部门表现出轻微疲软,网上签约案例数量环比下降15%。通河、天河北和白云大道北板块均比上季度分别下跌1%、7%和4%。天河公园略有增长,网上注册数量环比增长5%。周楠·普拉特表现出色,重新加入了榜单。在线路标的数量比上个月增加了25%。盘中谯城花园、罗马之家和周楠花园的交易十分繁荣。东圃板块相对暗淡,网上签约案例数量比上个月下降21%,排名垫底。

在中心第六区十大活跃楼盘中,金碧花园和万科城市之门稳稳排在前两位,网上签约案例数量分别增长5%和9%。中海雨城的在线注册数量从第四季度的24%增加到第二季度的第三季度的24%。岭南新世界及富力桃园与57个网签个案并列,网签个案分别上升16%及下降8%。华景新城表现相当不错,仅比第二季度减少了3笔交易。惠桥新城的在线注册数量与上月持平。光大花园和富力城花园均表现稳定,网上签约案例数量分别增加5个和减少4个。富力半岛花园以三分之一的环比增幅重返榜单。

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