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限购后,海南的房价为何不降反升?
2019-12-02 09:25:05 阅读:1638

自2018年4月22日限购以来,海南的房地产、旅游等相关产业今年发展有限。截至2019年7月,海南房地产市场购买量同比下降57%。

此外,海南房地产市场的购买量不仅大幅下降,而且在限购后海南房地产市场的空置率也逐渐上升。此前,媒体披露,由于房屋空置率高,海南部分住宅区的行业委员会比例不到30%。

可以说,自限购以来,购房量已经下降,房屋空置率也变高了。海南房地产市场可能进入下行阶段,房价应该会有所下降。然而,事实正好相反。海南的新房价格不但没有下降,反而在上涨。一些市县(如岭澳、儋州等)。)房价每年也上涨了40%。到底是什么原因?

限购后,海南房地产市场的土地供应量急剧下降。

尽管自限购以来,海南房地产市场的购买量已经下降了一半以上,但新房供应量的降幅甚至更大。

自今年以来,住房用地面积和新房供应量都比去年下降了90%。例如,海口今年只有112公顷土地用于住房供应,而去年为1160公顷。7月份,海口市的住房用地甚至在全省范围内被直接切断。

海口的房地产市场占海南住房购买总量的60%以上,这也意味着今年海南的住房土地供应总面积只有200公顷左右。

随着土地供应的急剧下降,新房子的供应也会减少。

土地供应的减少直接导致海南未来可供出售的房屋总数急剧下降。此外,近年来大量外籍人士的涌入和“百万人才进海南”计划的深化,导致海南房价大幅上涨,尽管海南楼市受到高强度购房限制。

海南省住房用地供应的急剧减少将导致海南未来新房供应的减少,但需求仍处于旺盛时期,海南房价未来可能进一步上涨。

作者简介:傅玉民(Sugging:hfq 6018海南高级房地产分析师,海南常驻专家,海南本地人,对海南的地方风俗文化、人文地理、气候生态、房地产信息有着深刻的了解。善于为购房者探索、投资分析和规划分析海南房地产,从而快速锁定购房者的住房供应。

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